Inwestowanie w nieruchomości jest najbezpieczniejszym i najpopularniejszym sposobem lokowania oszczędności. Początkujący inwestorzy najchętniej kupują mieszkania na wynajem. Z czasem, gdy kapitał się powiększa, warto zdywersyfikować oszczędności. Jednym ze sposobów pomnażania majątku jest house flipping. Jak przeprowadzić korzystny flip mieszkania? O czym trzeba wiedzieć, rozpoczynając przygodę z flipowaniem mieszkań?
Jak przygotować się do flipu mieszkania?
Każdy inwestor, przed przystąpieniem do zakupu mieszkania, powinien rozpisać biznesplan. Dzięki temu odpowiemy sobie na najważniejsze pytania:
- Jakim budżetem dysponujemy?
- Ile chcielibyśmy zarobić na flipie?
- W jakim stopniu możemy się zaangażować w projekt?
- Dla kogo przygotowujemy flipa?
- Czy mamy sprawdzoną ekipę remontową?
Aby zarobić na flipie mieszkania, musimy najpierw tanio kupić nieruchomość, by później drożej ją sprzedać. Zanim przystąpimy do transakcji kupna mieszkania, powinniśmy odpowiednio się do niej przygotować. Koniecznie rozejrzymy się po rynku nieruchomości, poznajmy ceny rynkowe mieszkań w poszczególnych dzielnicach miasta, odświeżmy wiedzę o tym, jakie wady prawne mogą mieć nieruchomości – jak sprawdzić hipotekę, listę osób zameldowanych w mieszkaniu czy możliwość wpisania nieruchomości do księgi wieczystej? Jeśli zakładamy kupno mieszkania do remontu, zróbmy dokładne rozeznanie w cenach usług remontowych i materiałów budowlanych.
Gdzie szukać mieszkania na flip?
Fliperzy często się sprzeczają czy trudniejszą częścią flipu jest znalezienie właściwego mieszkania na flip, czy jego korzystna sprzedaż. Naszym zdaniem trudniej jest kupić mieszkanie, wpisujące się w nasz biznesplan. Pamiętajmy, że mieszkanie powinno znajdować się w odpowiedniej lokalizacji, odpowiadającej osobom, którym planujemy je sprzedać. Istotny jest także metraż, piętro, infrastruktura w pobliżu nieruchomości – każdy aspekt może diametralnie zmienić zainteresowanie wystawioną przez nas ofertą.
Mieszkania na flipa możemy szukać na portalach ogłoszeniowych, chociaż powinniśmy liczyć się z tym, że kupno nieruchomości poniżej ceny rynkowej poprzez popularne serwisy nie należy do najłatwiejszych. Cennym źródłem ofert są grupy na portalach społecznościowych. Inwestorzy często sięgają po oferty mieszkań z licytacji komorniczych. Początkującym inwestorom zaleca się również nawiązanie współpracy z pośrednikami nieruchomości.
Jak podnieść wartość mieszkania?
W trakcie poszukiwań mieszkania na flip należy uzbroić się w cierpliwość. Naszym doradcą nie mogą być emocje, a plany i chłodna kalkulacja. Jeśli zamierzamy przeprowadzić szybkiego flipa, na którym zarobimy od kilku do kilkunastu tysięcy złotych, powinniśmy szukać mieszkania „do odświeżenia”. W tym przypadku powinno wystarczyć odmalowanie ścian i sufitów oraz generalne porządki. Warto także zastosować kilka prostych trików, dzięki którym mieszkanie będzie atrakcyjniejsze w oczach kupującego. Zmiana zasłon, przemeblowanie czy położenie paneli nie będzie nas dużo kosztować, a możenacznie podnieść wartość mieszkania. Początkujący fliperzy powinni poznać zasady poczytać home stagingu – sztuce urządzania mieszkań niewielkim kosztem.
Inwestorzy, którzy chcą na jednym flipie zarobić od 20 tysięcy wzwyż muszą liczyć się z koniecznością przeprowadzenia remontu, czasami nawet remontu generalnego. Na takich flipach można zarobić nawet powyżej 50 tysięcy złotych, jednak trzeba uważać – źle oszacowane koszty remontu mogą nas słono kosztować.
Doświadczeni fliperzy zarabiają także na mieszkaniach z nieuregulowanym stanem prawnym, jednak ten sposób zarabiania na flipach polecamy tylko tym inwestorom, którzy doskonale znają rynek nieruchomości i wielokrotnie sprawdzali stan prawny różnorodnych nieruchomości oraz wiedzą, jak niejasny stan prawny można uregulować.
W szybkiej i rentownej sprzedaży mieszkania pomogą nam dobre zdjęcia – pokaż na nich atuty, a o ewentualnych mankamentach wspomnij w ogłoszeniu. Statystycznie na jednym flipie zarabia się od 30 do nawet 60 tysięcy złotych. Pamiętać jednak należy, że każdy flip mieszkania wiąże się z ryzykiem, dlatego do takich inwestycji w nieruchomości należy się stosownie przygotować.
0 komentarzy
