Umowa rezerwacyjna z deweloperem – czym jest i kiedy warto ją podpisać?

Umowa rezerwacyjna z deweloperem w praktyce podpisywana jest przez większość nabywców nieruchomości. Z takiej możliwości korzystają przede wszystkim ci inwestorzy, którzy muszą dopełnić formalności kredytowych, ale również osoby, które rozglądają się za inną inwestycją. Czym jest umowa rezerwacyjna z deweloperem, co musi się w niej zawierać i o czym trzeba pamiętać, podpisując ten rodzaj dokumentu?

Umowa rezerwacyjna z deweloperem a ustawa deweloperska

W pierwszej kolejności każdy kupujący nieruchomość powinien zdać sobie sprawę, że w przeciwieństwie do umowy deweloperskiej, umowa rezerwacyjna nie jest uwzględniona w ustawie deweloperskiej – w tym przypadku interesy konsumentów chroni wyłącznie Kodeks Cywilny. Umowa rezerwacyjna sporządzana jest zgodnie z zasadą swobody umów, co oznacza, że przepisy nie określają ściśle, jakie informacje powinien zawierać ten dokument. Nie powinno jednak zabraknąć szczegółowych informacji dotyczących samej nieruchomości – lokalizacji, powierzchni, planów. Ogromnie ważne są także zapisy dotyczące zaliczki bądź zadatku i rozliczenia opłaty rezerwacyjnej.

Jakie prawa daje nam umowa rezerwacyjna z deweloperem?

Umowa rezerwacyjna, którą podpisujemy z deweloperem, nie jest w żaden sposób wiążąca w kwestii praw własności. Celem jej podpisania jest zarezerwowanie na ściśle określony w umowie czas wskazanej nieruchomości – w tym czasie deweloper nie może sprzedać mieszkania czy domu innej osobie. Niestety ogromny popyt na mieszkania i domy z rynku pierwotnego oraz wtórnego sprawia, że deweloperom zdarza się złamać umowę rezerwacyjną – warto więc uwzględnić w niej zapis o karze umownej na taką okoliczność.

Opłatą rezerwacyjną może być zaliczka bądź zadatek. W pierwszym przypadku konsument po rezygnacji z zakupu nieruchomości otrzymuje pełny zwrot opłaty lub jej część, zgodnie z zapisami umowy. Z kolei w drugim przypadku rezygnacja klienta firmy deweloperskiej wiąże się z utratą opłaty rezerwacyjnej. Jeśli jednak to deweloper zerwie umowę rezerwacyjną, będzie zobowiązany do przekazania klientowi podwójnej wartości zadatku.

Umowa rezerwacyjna może również przydać się w banku – na jej podstawie zostanie wydana promesa kredytowa, czyli formalne potwierdzenie z banku o zdolności kredytowej, które bywa wymagane do podpisania umowy deweloperskiej. W związku z tym o podpisanie umowy rezerwacyjnej zabiegają nie tylko nabywcy, ale także sprzedawcy, którym zależy na pozyskaniu zdecydowanego na zakup nowego domu.

Fot. Shutterstock.