Tak: sprzedaż mieszkania z lokatorem w Polsce jest prawnie dopuszczalna i regulowana przez przepisy Kodeksu cywilnego. Właściciel nieruchomości ma prawo do jej zbycia w każdym czasie, jednak musi przy tym uwzględnić prawa najemcy, które są chronione przez prawo. W niniejszym artykule przyjrzymy się, jakie konsekwencje dla obu stron wiążą się ze sprzedażą mieszkania wynajmowanego oraz jakie kroki powinien podjąć zarówno sprzedający, jak i kupujący, aby proces ten przebiegł zgodnie z obowiązującymi przepisami.
Jak sprzedać mieszkanie z lokatorem? Aspekty prawne i praktyczne w polskim prawie
Sprzedaż mieszkania z lokatorem może być bardziej skomplikowana niż transakcja wolna od tego rodzaju obciążeń. W polskim prawie lokator mieszkania objętego umową najmu posiada pewne prawa, które nowy właściciel musi respektować. Przede wszystkim istotne jest, aby zrozumieć, że umowa najmu jest przenoszona na nabywcę nieruchomości wraz z prawami i obowiązkami wynikającymi z tej umowy.
Przed przystąpieniem do transakcji sprzedający powinien poinformować lokatora o planowanej sprzedaży i sprawdzić warunki umowy najmu – czy i na jakich zasadach można ją rozwiązać. W przypadku umów na czas nieokreślony wypowiedzenie najmu wymaga zachowania określonych terminów wypowiedzenia. Natomiast przy umowie na czas określony, rozwiązanie jest możliwe tylko w wyjątkowych sytuacjach przewidzianych przez prawo lub gdy obie strony dojdą do porozumienia.
W kontekście sprzedaż mieszkania z lokatorem ważne jest również to, że potencjalni nabywcy mogą być niechętni do zakupu takiego mieszkania ze względu na ograniczenia w korzystaniu z nieruchomości oraz ryzyko konfliktu z lokatorem. Dlatego też warto rozważyć negocjacje z lokatorem o wcześniejsze zwolnienie lokalu lub oferowanie rekompensaty za rezygnację z ochrony najmu.
Podczas samej transakcji sprzedaży konieczne jest dokładne poinformowanie kupującego o istniejącej umowie najmu oraz jej warunkach. Informacja ta powinna znaleźć się w akcie notarialnym sprzedaży. Nabywca przejmując mieszkanie, automatycznie staje się nowym wynajmującym i musi przestrzegać ustalonych wcześniej warunków umowy najmu.
Warto również wspomnieć, że sprzedając mieszkanie z lokatorem można napotkać na trudności przy uzyskaniu najlepszej ceny rynkowej. Obecność lokatora często wpływa na obniżenie wartości nieruchomości ze względu na ograniczenia dla kupującego. Dlatego też kluczowe może okazać się znalezienie inwestora specjalizującego się w tego typu nieruchomościach lub osoby gotowej zaakceptować warunki wynikające z istniejącej umowy najmu.
Czy można legalnie sprzedać mieszkanie z najemcą? Przepisy i prawa w Polsce
Tak, sprzedaż mieszkania z najemcą jest w Polsce legalna. Zgodnie z przepisami Kodeksu cywilnego prawa i obowiązki wynikające z umowy najmu przechodzą na nabywcę nieruchomości. Oznacza to, że nowy właściciel musi respektować warunki umowy najmu zawartej przez poprzedniego właściciela.
Najemca mieszkania ma zagwarantowaną ochronę swoich praw nawet w przypadku zmiany właściciela nieruchomości. Nie może być on wyprowadzony z mieszkania bez ważnych powodów określonych w Kodeksie cywilnym, takich jak np. znaczne zaległości w płaceniu czynszu czy naruszenie innych istotnych postanowień umowy najmu. Ponadto to nie właściciel mieszkania wyprowadza najemcę, lecz komornik na podstawie dokumentu eksmisyjnego wydanego przez sąd.
W przypadku sprzedaży mieszkania na rynku wtórnym, kiedy istnieje już umowa najmu, warto również pamiętać o prawie pierwokupu przez najemcę. Jeśli taka klauzula została zawarta w umowie najmu, najemca ma pierwszeństwo przed innymi kupującymi do nabycia nieruchomości na warunkach zaproponowanych przez sprzedającego.
0 komentarzy
